Kentsel dönüşüm görüşmelerinde en sık duyduğumuz soru şu: “Komşuların bir kısmı istemiyor, bina yine de dönüşebilir mi?” Kısa cevap evet. 6306 sayılı Kanun, riskli yapı kesinleştikten sonra karar için bütün maliklerin onayını aramaz.
Karar çoğunluğu neden değişti?
Kanun ilk hâlinde karar için arsa payının üçte iki çoğunluğunu arıyordu. Bu oran, 7471 sayılı Kanunla Kasım 2023’te yapılan değişiklikle salt çoğunluğa indirildi. Artık arsa payının yarıdan fazlasına sahip maliklerin kararı yeterlidir.
Salt çoğunluk nasıl hesaplanır?
Çoğunluk kişi sayısına göre değil, arsa payına göre hesaplanır. Daireler arasında arsa payları eşit değilse, birkaç malik birlikte çoğunluğu oluşturabilir.
On daireli bir binada arsa payının yüzde 55’ine sahip dört malik yeni yapı kararı alırsa, kalan altı malik katılmasa bile karar alınmış olur. Belirleyici olan, kararı verenlerin toplam arsa payıdır.
Karara katılmayan maliklerin payı ne olur?
Karara katılmayan maliklerin payı, rayiç değerin altında olmamak üzere açık artırmayla diğer maliklere satılır. Böylece bir ya da birkaç malikin itirazı, binanın tamamının yenilenmesini durduramaz. Satışın usulü uygulama yönetmeliğinde ayrıntılı olarak düzenlenir.
Karar nasıl alınır?
- Bina riskli yapı olarak tespit edilir ve itiraz süresi dolar.
- Malikler toplantıya çağrılır; yeni yapının projesi, paylaşım ve takvim görüşülür.
- Arsa payının salt çoğunluğuyla karar alınır ve tutanağa geçirilir.
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde imzalanır. Dönüşüm kapsamındaki noter işlemleri harçtan muaftır.
Bu süreçte ne yapıyoruz?
Malik toplantılarını düzenliyor, her malike yeni dairesinin konumunu ve alanını yazılı olarak sunuyoruz. Kararsız komşularla ayrıca görüşüyor, sorularını yazılı yanıtlıyoruz. Amacımız, kararın mümkün olan en geniş katılımla alınması.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat değişebilir. Binanızın durumu için ön görüşmede yazılı bilgi veriyoruz.
Kaynaklar
- 6306 sayılı Kanun (7471 sayılı Kanunla yapılan değişiklikler dahil)
- Kentsel dönüşüm rehberi