İstanbul’da riskli binaların yerine, güncel deprem yönetmeliğine uygun yeni yapılar inşa ediyoruz.
Keşif talep edinProjelendirme, ruhsat ve uygulamayı aynı ekiple yürütüyoruz. Süreç boyunca muhatabınız değişmez.
Riskli yapı tespitinden tapu teslimine kadar kentsel dönüşüm sürecinin tamamını tek sözleşmeyle yürütüyoruz.
Arsanızın imar durumunu ve fizibilitesini çıkarıyor, paylaşım oranını sözleşmeyle güvence altına alıyoruz. Proje ve yapım giderleri firmamıza aittir.
Konut, ticari ve kamu yapılarında kaba inşaattan ince işlere kadar uygulamanın tamamını tek sözleşme kapsamında üstleniyoruz.
Parlak Yapı olarak 15 yıldır İstanbul’da kentsel dönüşüm ve konut projeleri gerçekleştiriyoruz. Aşağıdaki rakamlar, bugüne kadar teslim ettiğimiz projelerin toplamıdır. Firmamızı tanıyın
Avrupa ve Anadolu yakasında, İstanbul’un 39 ilçesinin tamamında keşif ve proje hizmeti veriyoruz. En yoğun çalıştığımız Fatih ve Avcılar’ın kendine özgü teknik gereklilikleri var.
Yaklaşımımız: Projeyi koruma amaçlı imar planının yükseklik ve cephe kurallarına göre hazırlıyor, kurul ve belediye onaylarını takip ediyoruz. Bitişik yapılarda yıkımı, komşu binaları sürekli izleyerek gerçekleştiriyoruz.
Yaklaşımımız: Zemin iyileştirmesi gerekip gerekmediğini proje aşamasında belirliyor; gerekiyorsa kapsamını ve maliyetini sözleşmeye yazıyoruz.
Kaynak: UNESCO, Historic Areas of Istanbul; Medyascope (İBB yer ivmesi haritasına ve Türkiye Deprem Vakfı hasar raporuna atıfla); CNN Türk.
Aynı arsa üzerinde, riskli bir yapıdan güvenli bir yaşam alanına dört aşama.
1999 öncesi yönetmeliklerle inşa edilmiş, riskli yapı raporu almış bir bina.
Yıkım ruhsatıyla, iş güvenliği planına uygun kontrollü yıkım ve enkaz kaldırma.
2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre projelendirilen taşıyıcı sistem; her beton dökümü yapı denetim kuruluşunun onayıyla.
İskânı alınmış yeni bina; kat mülkiyeti tapusu ve garanti belgesiyle.
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülür. Kat maliklerinin bilmesi gereken dört temel düzenleme:
Tüm maliklerin onayı gerekmez; arsa payının yarıdan fazlasına sahip maliklerin kararı yeterlidir. Katılmayanların payı, rayiç değerin altında olmamak üzere açık artırmayla satılır.
Riskli yapı raporuna, tebliğden itibaren 15 gün içinde il müdürlüğüne dilekçeyle itiraz edilebilir; itirazı teknik heyet inceler.
Riskli alan dışındaki riskli yapılarda maliklere 18 aya kadar kira yardımı yapılır; tutar her yıl TÜFE oranında güncellenir.
Dönüşüm kapsamındaki işlemlerde noter ve tapu harçları, belediye harçları ve damga vergisi alınmaz.
Kaynak: 6306 sayılı Kanun (7471 sayılı Kanunla 7 Kasım 2023’te yapılan değişiklikler dahil) ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı. Tutarlar ve süreler mevzuat değişikliklerine bağlıdır; güncel durumu ön görüşmede yazılı olarak bildiriyoruz. Bütün adımlar ve süreler: Kentsel dönüşüm rehberi.
Her parselde zemin etüdü yaptırıyor, temel sistemini etüt sonuçlarına göre projelendiriyoruz. Kazı boyunca iksa önlemleriyle komşu yapıları ve sokağı koruyoruz.
Her adımda yapılan işlem, sizden beklenen ve sorumluluğumuzdaki işler.
Maliklerden birinin başvurusu yeterlidir. Bakanlık lisanslı kuruluş binadan karot numunesi alır, zemini inceler ve raporu il müdürlüğüne iletir.
Sorumluluğumuz: Başvuruyu lisanslı kuruluşla birlikte hazırlıyor, tespit giderini üstleniyoruz.
Onaylanan rapor tapuya şerh edilir; maliklere e-Devlet üzerinden tebliğ edilir ve muhtarlıkta ilan edilir. İtiraz süresi tebliğle başlar.
Sorumluluğumuz: Raporun sonucunu malikler toplantısında açıklıyor, soruları yanıtlıyoruz.
Malikler, arsa payları oranında yeni yapı kararını alır; kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde imzalanır.
Sorumluluğumuz: Her malike yeni dairesinin konumunu ve alanını sözleşmeyle yazılı olarak taahhüt ediyoruz.
Maliklere yıkım için en az 60 gün süre tanınır. Bu sürede yapı tahliye edilir; malik ve kiracılar kira yardımı için e-Devlet üzerinden başvurur.
Sorumluluğumuz: Kira yardımı başvurularını hazırlıyor, ödemeleri takip ediyoruz.
Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kapatılır, yıkım ruhsatı alınır ve yapı yıkılır. Ardından yeni projenin yapı ruhsatı düzenlenir.
Sorumluluğumuz: Abonelik, yıkım, hafriyat ve ruhsat işlemlerinin tamamını yürütüyor, giderlerini üstleniyoruz.
İnşaat tamamlanıp iskân alındıktan sonra kat mülkiyeti tapuları düzenlenir ve anahtar teslimi yapılır.
Sorumluluğumuz: Teslim tarihini sözleşmeye yazıyor; gecikme durumunda sözleşmede belirlenen tazminatı ödüyoruz.
Yapım süresince ilerlemeyi her ay tarihli, fotoğraflı raporlarla paylaşıyoruz. Şantiyelerimiz proje boyunca maliklerin ziyaretine açıktır.
Burada yer almayan sorularınızı keşif görüşmesinde yazılı olarak yanıtlıyoruz. Süreç ve haklarınız için rehberimize bakabilirsiniz.
Kesin sonuç, yalnızca Bakanlık lisanslı kuruluşların yaptığı riskli yapı tespitiyle ortaya çıkar. Ön keşifte yapının yaşını, ruhsat durumunu ve görünür hasarlarını değerlendiriyor, tespit başvurusu konusunda sizi bilgilendiriyoruz.
Evet. Riskli yapıda oturan kiracılara taşınma giderleri için bir defaya mahsus kira yardımı yapılır. Başvuru, maliklerde olduğu gibi e-Devlet üzerinden yapılır.
Yeni dairelerin alanı; parselin imar durumuna, emsal hakkına ve maliklerle anlaşılan paylaşım oranına göre belirlenir. Keşif sonrasında hazırladığımız fizibilitede, her malik için öngörülen daire alanını yazılı olarak sunuyoruz.
Süre; yapının büyüklüğüne, kat sayısına, ruhsat ve onay süreçlerine göre değişir. Ön fizibilitede tahmini iş takvimini sizinle paylaşıyoruz.
Dairelerin konumu ve alanı, malzeme ve donanım listesi, teslim tarihi ve tarafların yükümlülükleri sözleşmede açıkça yer almalıdır. Sözleşme taslağını, imzadan önce incelemeniz için sizinle paylaşıyoruz.
İletişim bilgilerinizi bırakın; ekibimiz sizi arayarak keşif tarihini birlikte planlasın. Keşif ve ön değerlendirme ücretsizdir, herhangi bir yükümlülük doğurmaz.