Kat karşılığı inşaat.
Arsanız sizde kalır. Projeyi, ruhsatı ve yapımı biz üstlenir, yeni dairelerinizi sözleşmede yazan tarihte teslim ederiz.
Arsadan tapuya altı adım.
Kat karşılığı inşaatta arsa sahibi arsasını, müteahhit proje ve yapım maliyetini koyar; yeni bina sözleşmedeki orana göre paylaşılır.
- 01Ön değerlendirmeİmar durumu, emsal hakkı ve parsel bilgileriyle arsanızın fizibilitesini çıkarıyoruz.
- 02Teklif ve paylaşım oranıArsa sahibi ve müteahhit paylarını, daire sayısı ve alanlarıyla birlikte yazılı teklif olarak sunuyoruz.
- 03SözleşmeKat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenlenir; daireler, takvim ve yükümlülükler maddeler hâlinde yer alır.
- 04Proje ve ruhsatMimari, statik ve tesisat projelerini hazırlıyor, yapı ruhsatını alıyoruz.
- 05YapımBina, yapı denetim kuruluşunun gözetiminde ve yürürlükteki deprem yönetmeliğine göre inşa edilir.
- 06İskân ve tapuİskân alındıktan sonra kat mülkiyeti tapuları düzenlenir, daireler teslim edilir.
Mutlaka yazılı olması gerekenler.
İmza atmadan önce sözleşmede bu başlıkların açıkça yer aldığından emin olun.
- Daireler: her bağımsız bölümün kat, cephe, brüt ve net alanı; hangisinin kime ait olduğu.
- Takvim: ruhsat, yapım başlangıcı ve teslim tarihleri; gecikme durumunda ödenecek tazminat.
- Malzeme ve donanım: marka ya da standart belirtilmiş malzeme listesi.
- Tapu devri: arsa payının hangi aşamada ve hangi oranda devredileceği. Yapımın ilerlemesine bağlı kademeli devir arsa sahibini korur.
- Giderler: proje, ruhsat, harç, vergi ve abonelik giderlerinin kime ait olduğu.
İmzadan önce taslağı inceleyin.
Sözleşme taslağımızı, imzadan önce sizin ve avukatınızın incelemesi için paylaşıyoruz. Sorularınızı maddeler üzerinden yazılı yanıtlıyoruz.
Teklif isteyinArsa sahiplerinden.
Kat karşılığı görüşmelerinde en sık gelen sorular.
Paylaşım oranı neye göre belirlenir?
Parselin imar durumu ve emsal hakkı, yapılabilecek toplam inşaat alanı, yapım maliyeti ve konumun değeri birlikte değerlendirilir. Ön fizibilitede oranı ve gerekçesini yazılı olarak sunuyoruz.
Arsanın tapusu ne zaman devredilir?
Tapu devrinin aşamaları sözleşmede belirlenir. Arsa payının yapımın ilerlemesine bağlı olarak kademeli devredilmesini öneriyoruz; böylece arsa sahibi her aşamada güvence altında kalır.
Binada kiracı varsa ne olur?
Tahliye takvimini sözleşmede birlikte belirliyoruz. Bina riskli yapı olarak tespit edildiyse kiracılar da taşınma yardımından yararlanabilir; ayrıntısı kira yardımı yazımızda.
Birden fazla hissedar varsa nasıl ilerlenir?
Hissedarların tamamıyla ortak toplantı yapıyor, her birine payına düşecek daireyi yazılı olarak sunuyoruz. Riskli yapılarda karar için arsa payının salt çoğunluğu yeterlidir.