Kentsel dönüşümün ilk adımı, binanın deprem riskinin resmî olarak tespit edilmesidir. Bu tespit yapılmadan 6306 sayılı Kanun’un sağladığı haklardan (salt çoğunlukla karar, kira yardımı, harç muafiyeti) yararlanılamaz. Süreç düşündüğünüzden basittir.
Kim başvurabilir?
Binadaki maliklerden birinin başvurusu yeterlidir; bütün komşuların onayı gerekmez. Başvuru, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara yapılır.
Tespitte ne yapılır?
Lisanslı kuruluş binayı yerinde inceler. Taşıyıcı sistemden beton örnekleri (karot) alınır, zemin bilgileri değerlendirilir ve bina yürürlükteki yönetmeliğe göre analiz edilir. Sonuç bir raporla il müdürlüğüne iletilir.
Rapordan sonra ne olur?
- İl müdürlüğü raporu inceler ve onaylar.
- Onaylanan rapor tapuya riskli yapı şerhi olarak işlenir.
- Malikler e-Devlet üzerinden bilgilendirilir; rapor muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilir.
Rapora itiraz edebilir misiniz?
Evet. Riskli yapı raporuna, tebliğden itibaren 15 gün içinde binanın bulunduğu ildeki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne dilekçeyle itiraz edebilirsiniz. İtirazı teknik heyet inceler.
Tespitin masrafını kim öder?
Kanuna göre tespit masrafı maliklere aittir. Dönüşümü birlikte yürüttüğümüz binalarda bu masrafı biz üstleniyoruz.
Sonraki adımlar
Tespit kesinleştikten sonra malikler arsa paylarının salt çoğunluğuyla yeni yapı kararı alır, maliklere yıkım için en az 60 gün süre verilir ve yeni binanın yapımına geçilir. Bütün adımları kentsel dönüşüm rehberimizde bulabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat değişebilir. Binanızın durumu için ön görüşmede yazılı bilgi veriyoruz.